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二手房成交锐减30%,中介电话轰炸、街头举牌只为拉客

据深圳特区报报道,近来不少读者向本报反映,最近频繁受到二手房中介们的电话轰炸,此外,街头挂牌、笋盘推荐的现象也突出了。笔者调查发现,3月二手房成交量有明显下滑,相比年初锐减3成以上。无独有偶,新房成交量同样下降。价格热度惊人的深圳楼市成交开始降温,这究竟是市场“疯”转“稳”的“拐点”,还是大幕开启前的“节点”?

中介电话密集轰炸,市民恐当接盘侠

近期,不少市民反映收到中介的“电话轰炸”,市民熊女士反映:“有时一天十几个电话,都快疯了。我跟中介说已经买房了,他就转问我要不要卖房。”

笔者搜罗发现,中介的电话主要分三类:第一种,是表示有降价盘的,都是说业主急售,价格低于市场价5万到50万不等,甚至有中介声称“惊天大笋盘”降价150万;第二种,则是称目前楼市仍处于上涨期,将迎来新一轮的爆发,结合评估价调整背景,催促置业者及早上车。第三种,是推荐临深片区房源的中介,其中东莞、惠州的最多,也有部分是推荐中山、珠海等地。

最近在看房的韩先生表示:“最近不少的业主都开始调低价格,后海某小区从年前报价的1350万/套下降到1250万/套,我上周看的一些‘笋盘’现在还一套都没有成交。目前来看500万以下的户型还是很活跃的,1000万左右的户型就非常惨淡了。”

市民宋先生告诉笔者,“我有个朋友上周新买了套房子,结果该小区同一户型的房子一个星期内报价降了50万,他好几天都睡不着。”打算买房的宋先生因此感到担忧,他担心自己也做了‘接盘侠’,所以打算暂缓买房的计划。

但也有市民表示乐观。市民罗女士认为,“深圳房价不会跌的。现在出现的‘笋盘’,只是因为前期短炒投资客太多,政策一出来,还款压力大,所以才会出现大量抛盘,对于自住来说,我觉得还是能买房就尽快买房。”

二手成交不理想,业内人士保持观望

据知情人士透露,3月以来二手房成交表现不理想。深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示,3月二手房成交萎缩,成交量相比1月份均下降超过30%。

深圳中原研究中心表示,业主报价已连续三周收窄上调幅度。南山、龙华、宝安北及坂田等去年涨幅较大的区域业主报价有所下调,而后海、蛇口和科技园北等区业主报价环比下跌3%。

对于近期成交量走低的状况,深圳链家市场研究中心表示,政策收紧的预期传闻较大程度上影响了市场成交,加之房价处于高位,令到置业者入市不积极,同时业主方多看好后市心里价位较为坚挺,双方存在一定的博弈。

对于后市发展,美联物业分析认为,因楼市调控收紧传闻,目前深圳市场上观望心态与着急入市心态各占一半,预计4月1日评估价调整政策落地后,二手房市场或进入短暂的调整期。

二手房市场或将进入调整期,专家提醒警惕杠杆

深圳市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫认为,今明两年是深圳楼市的调整期,因为目前的深圳房价与市场的有效需求有所脱节。尤其在去年投资客盛行,金融杠杆推动房价高位上涨,刚性置业需求透支得比较厉害,市场很大可能要进行调整。所以未来市场表现不会有太大的起伏,成交量会处于中等区间。徐枫特别告诫置业者不要过度使用金融杠杆。

而深圳房地产信息网事业部总经理周学军则认为,目前虽然二手房成交量萎缩,但价格并没有太大松动,短短几周的表现并不能反应出什么。因为开年后成交的下滑是比较正常的现象,要到4月过后才能判断,现在还言之过早。“当然,如果出现大量的笋盘,有可能是投资客在抛售,置业者要保持警惕。但自住需求的市民不需要太多顾忌,因为房价处于上行趋势,短期波动不会成为刚需人群的置业困扰。”

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